租賃信托是指信托投資公司作為受托人接受委托人的資金為信托資金并以自己的名義將資金定向用于租賃項目中的資金信托業務[1]。

租賃信托是融資租賃的創新形式。租賃就是租用他人的物件。現代租賃主要為設備租賃，企業為了進行設備投資而向租賃公司提出租賃所需的設備，租賃公司則代為融資，并根據承租企業的要求向供應廠商購進合適的設備后交付承租人使用，承租企業需按期交付租金。在租期結束時，承租企業可以有停租、續租或留購設備的選擇權。現代租賃是出租、借貸行為和租賃合同的統稱。

現代設備租賃集中的領域有：飛機、汽車、計算機、無線通訊設施、家具、工業機械與設備、醫療設備、辦公用品、火車車廂、卡車及廢物處理設施等。現代租賃已發展成為融資(硬件)兼有咨詢、維修(軟件)的一攬子綜合服務的行業，因此更靈活方便，更能適應用戶的各種需要。